Что такое эскроу-счета и зачем они нужны при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке — серьезный шаг, который требует внимания к деталям. Один из самых важных аспектов современной сделки — использование эскроу-счета. Этот инструмент стал обязательным для всех застройщиков после изменений в законодательстве и сегодня защищает интересы покупателей. Разберёмся, что такое эскроу-счёт, как он работает и зачем он нужен.

Что такое эскроу-счёт

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Эти средства не поступают напрямую застройщику, а хранятся в банке до того момента, пока дом не будет построен и официально введён в эксплуатацию.
Как только объект сдан, банк переводит деньги застройщику. Если по каким-либо причинам строительство не завершено, средства возвращаются покупателю.

Зачем нужен эскроу-счёт

1. Защита денег покупателя

До введения эскроу-счетов были случаи, когда застройщики привлекали средства граждан, но по разным причинам не завершали строительство. Сейчас такие риски исключены: деньги остаются в банке и никуда не уходят, пока объект не будет готов.

2. Гарантия прозрачности сделки

Все сделки проходят через аккредитованные банки, а сами условия прописываются в договоре долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре. Это делает процесс полностью прозрачным и контролируемым со стороны государства.

3. Повышение доверия к новостройкам

Для покупателя важно быть уверенным, что его вложения защищены. Эскроу-счета усиливают доверие к застройщику и делают покупку квартиры в строящемся доме более безопасной и предсказуемой.

Как проходит сделка с использованием эскроу-счёта

1. Покупатель выбирает квартиру и заключает договор долевого участия.
2. Деньги переводятся на эскроу-счёт в банке.
3. Застройщик строит дом за счёт проектного финансирования (банковского кредита).
4. После сдачи объекта и регистрации права собственности банк перечисляет деньги застройщику.
5. Если дом не будет построен в установленный срок — деньги возвращаются покупателю в полном объёме.

Почему это важно при выборе застройщика

При покупке квартиры важно убедиться, что:

• застройщик работает по 214-ФЗ;
• оплата производится через эскроу-счёт;
• проект аккредитован в надёжных банках.

Компания «Юг Строй» соблюдает все требования законодательства и реализует свои объекты с использованием эскроу-счетов, что гарантирует прозрачность и безопасность каждой сделки.

Квартиры от «Юг Строй» — безопасно и надёжно

Мы строим и продаём квартиры в современных жилых комплексах: «Авиа Парк», «Комсомольский», «Солнечный Город», «Семья», «65». Все объекты соответствуют требованиям по финансовой и юридической безопасности.

Команда «Юг Строй» сопровождает клиента на всех этапах — от подбора квартиры до регистрации сделки и получения ключей.

Ознакомиться с актуальными предложениями и записаться на консультацию можно на нашем сайте.