Как проходит сделка при покупке квартиры у застройщика: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке у застройщика — это удобный способ приобрести новое жильё, сэкономить на переплатах и избежать рисков, связанных с вторичным рынком. Но для тех, кто делает это впервые, сам процесс может показаться сложным. Рассказываем по шагам, как проходит сделка при покупке квартиры у застройщика, и на что обратить внимание.

Шаг 1. Выбор квартиры

Первое, что нужно сделать — определиться с жилым комплексом, этажом, планировкой и площадью. Рекомендуется:

• Изучить планировки и поэтажные схемы.
• Ознакомиться с инфраструктурой района.
• Уточнить сроки сдачи дома.
• Проверить аккредитацию объекта в банках, если планируете ипотеку.

На этом этапе менеджер застройщика поможет подобрать подходящий вариант и расскажет о доступных акциях или специальных предложениях.

Шаг 2. Бронирование квартиры

После выбора квартиры её можно забронировать на определённый срок (обычно 3–7 дней), чтобы подготовить документы и принять окончательное решение. Бронирование может быть как бесплатным, так и с небольшим возвратным депозитом.

Шаг 3. Подготовка документов

Для заключения договора понадобятся:

• паспорт;
• СНИЛС;
• при покупке в ипотеку — одобренное кредитное решение банка.

Если вы оформляете сделку с использованием материнского капитала, сертификатов или субсидий, потребуется дополнительный пакет документов.

Шаг 4. Заключение ДДУ (договора долевого участия)

Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ. В нём фиксируются:

• точный адрес и параметры квартиры;
• срок сдачи объекта;
• стоимость и порядок оплаты;
• условия передачи квартиры.

Сделка регистрируется в Росреестре — только после этого договор вступает в силу. Оплата, как правило, производится через эскроу-счёт, что обеспечивает безопасность покупателя: застройщик получит деньги только после сдачи дома.

Шаг 5. Оплата

Вы можете внести оплату:

• собственными средствами;
• с использованием ипотечного кредита;
• с привлечением семейной ипотеки, господдержки, маткапитала;
• в рассрочку, если это предусмотрено застройщиком.

Менеджер компании поможет подобрать оптимальный способ оплаты и подготовит все документы для банка.

Шаг 6. Ожидание завершения строительства

После подписания и регистрации договора остаётся дождаться окончания строительства. Важно следить за этапами работ, новостями от застройщика и планируемыми сроками сдачи объекта.

Шаг 7. Приёмка квартиры

Когда дом готов и введён в эксплуатацию, вас приглашают на приёмку квартиры. Что нужно сделать:

• Проверить отделку (если она есть).
• Осмотреть состояние стен, окон, полов.
• Убедиться в наличии всех предусмотренных коммуникаций.
• Зафиксировать возможные недочёты в акте осмотра.

После подписания акта приёма-передачи можно начинать ремонт и оформление права собственности.

Почему покупатели выбирают «Юг Строй»

Компания «Юг Строй» предлагает прозрачные и понятные условия сделки. Все квартиры реализуются с соблюдением законодательства, через эскроу-счета и с полной регистрацией ДДУ в Росреестре.

Наши жилые комплексы — ЖК «Авиа Парк», ЖК «Комсомольский», ЖК «Солнечный Город», ЖК «Семья» и ЖК «65» — спроектированы с учётом потребностей современных семей. Удобные планировки, благоустроенные дворы и надёжное качество строительства — отличительные черты наших объектов.

Команда «Юг Строй» сопровождает клиентов на всех этапах сделки: от подбора квартиры до получения ключей.

Запишитесь на консультацию и узнайте, какие квартиры доступны сейчас. Актуальные предложения — на нашем сайте.